نیاز به خرید
نیاز به خرید
خرید و فروش مصالح به سبکی نوین
مشارکت درساخت

مشارکت درساخت

اگر می خواهید ملک ویلایی و قدیمی خود را به آپارتمان نوساز تبدیل کنید,مشارکت درساخت یکی از بهترین راهها می باشد که شما ملک خود را به سازنده واگذار می کنید و در ازای آن صاحب چند واحد آپارتمان می شوید. این قرارداد یک نوع توافق دوجانبه می باشد که شما با سازنده در سودی که بدست می آید شریک می شوید. مالکین به عنوان سرمایه گذار و سازندگان به عنوان تامین کنندگان هزینه باهم توافق می کنند. اگر مالکین چندنفر باشند باید برای تعیین قدرالسهم اقدام کنند که جهت این کار هیچ قانون نوشته شده ای نیست.

نکته مهم دیگر در مشارکت درساخت انتخاب سازنده یا شیوه انتخاب آن می باشد که حتما خوشنام و شناخته شده باشد.

مشارکت درساخت مزایایی دارد که این مزایا شامل افزایش استحکام بنا ,زیبایی ساختمان,استفاده از امکانات روز,رشد سرمایه و ارزش ملک,کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان و مصرف انرژی و تبدیل سریع به نقدینگی و ... می باشد.

مشارکت درساخت نکات فنی و حقوقی زیادی دارد که باید درنظر گرفته شود تا از هر لحاظ این مشارکت مقرون به صرفه و رضایت بخش باشد.

در ادارمه برخی از این نکات را مرور می کنیم:

1.قرارداد مشارکت در ساخت سود و ریسک بالاتری نسبت به فروش و ملک دارد پس برای مشارکت در ساخت باید آمادگی کامل داشته باشید.

2.قبل از قرارداد مشارکت در ساخت با یک کارشناس مشارکت در ساخت مشاوره بگیرید

3.در قرارداد تمامی اطلاعات و مشخصات مالکین و سازندگان را قید کنید.

4.اگر ملکی متعلق به ورثه باشد حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد مشارکت درساخت ضمیمه کنید.

5. اگر ملک تجاری است متراژ تجاری و وضعیت مالکیت تجاری و سرقفلی تصمیم گیری شود.

6. اگر سازنده تعداد زیادی پروژه در حال اجرا داشته باشد باید در خصوص مشارکت با ایشان بیشتر تحقیق کنید .

7. از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده ندارند بپرهیزید

8. از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده ندارند بپرهیزید

9. . در اکثر قراردادها، چک های صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک ها جنبه حقوقی دارد

10. از توانایی مالی شریک سازنده کاملا اطمینان حاصل نمایید

و....