نیاز به خرید
نیاز به خرید
خرید و فروش مصالح به سبکی نوین
خرید و فروش مسکن با افت 32درصدی همراه شد

خرید و فروش مسکن با افت 32درصدی همراه شد

علی رغم این که مشتریان واقعی عمدتا از بازار مسکن فراری شده اند، با این حال قیمت مسکن باز هم در حال فتح قله های قیمتیِ جدید است. آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به عدد نجومی ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان رسیده است.

قیمت مسکن در یک سال گذشته رشد نجومی را تجربه کرده است و خرید و فروش در این بازار به رکود کم سابقه ای فرو رفته است. علی رغم این رکود و کاهش تعداد معاملات، اما قیمت مسکن حرکت در روند صعودی را فراموش نکرده و بی وقفه افزایش یافته است. تازه ترین گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در فروردین ماه امسال به ۱۱ میلیون ۲۷۰ هزار تومان رسیده است.

به گزارش گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فروردین سال گذشته، ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بوده و در این بازه زمانی یک ساله قیمت مسکن در تهران، حدود ۱۰۴ درصد افزایش یافته است.برای بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف جامعه، مسکن با متوسط متری ۵ میلیون تومان هم کالایی بسیاری گران محسوب می شد. حالا که قیمت مسکن افزایش بیش از دو برابری را تجربه کرده است، هزینه تامین سرپناه هرچه بیشتر بالا رفته و فشارها در این حوزه معیشتی، افزایش شدیدی یافته است. اولین تاثیری که افزایش قیمت مسکن داشته، فراری دادن مصرف کنندگان واقعی از بازار مسکن بوده است.

در فروردین ماه تنها ۳ هزار و ۴۲۳ معامله واحد مسکونی در شهر تهران صورت گرفته است. تعداد ملاملات نسبت به اسفند ۹۷ کاهش بیش از ۷۰ درصدی را تجربه کرده است و نسبت به ماه مشابه سال قبل (یعنی فروردین ۹۷) نیز تعداد معاملات واحدهای مسکونی، بیش از ۳۲ درصد کاهش یافته است.ضرب المثلی هست که می گوید «نخریدن، درمان گرانی است». این ضرب المثل اما به هیچ وجه برای بازار مسکن ایران مصداق ندارد. کاهش معاملات و نخریدنِ اجباریِ مردم باعث نشده که روند افزایشی قیمت ها در بازار مسکن متوقف شود و در یک سال گذشته، هر ماه بازار مسکن رکورد جدیدی را از خود برجای گذاشته است.

در شهر تهران، قیمت مسکن در فروردین ماه سال جاری نسبت به اسفند ۹۷ افزایش ۲.۱ درصدی را تجربه کرده است. تحولات بازار مسکن در تهران به سرعت به سایر شهرهای ایران منتقل می شود؛ معکوس نشدن قیمت مسکن در تهران این سیگنال را که قیمت ها باید همچنان صعودی باشد، به سایر شهرها خواهد داد. علاوه بر این، از آن جا که افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته در تهران، بیشتر از سایر شهرهای دیگر کشور بوده است، ممکن است در سال جاری، تعداد قابل توجهی از شهرهای کشور، افزایش قیمتی بیش از تهران در حوزه بازار مسکن، تجربه کنند.

 

هوای مستاجران را داشته باشید

بازار مسکن تقریبا از تابستان سال گذشته وارد فاز رکود تورمی شده است؛ رکود تورمی بدان معناست که تعداد معاملات کاهش می یابد اما در عین حال، قیمت ها نیز بالا می روند. افزایش قیمت ها در بازار مسکن، در این دوره بی وقفه ادامه داشته است اما در ماه های اخیر از شیب افزایش قیمت در بازار خرید و فروش کاسته شده است.در واقع، رفته رفته رکود در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، عمق و شدت بیشتری یافته است. این موضوع می تواند برای مستاجران نگران کننده باشد. هرگاه خرید و فروش در بازار مسکن به شدت کاهش می یابد یا معاملات اصطلاحا قفل می شود، مالکان به این فکر می افتند که اجاره بهای واحدهای مسکونی را به نحو سرسام آوری افزایش دهند.

وقوع این رویداد در تابستان امسال (یعنی در فصل اجاره) می تواند مستاجران را نقره داغ کند.آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که اجاره بها در شهر تهران در فروردین امسال نسبت به فروردین سال گذشته، افزایش حدودا ۲۲ درصدی داشته است. اگر فکری اساسی در این حوزه صورت نگیرد، در فصل اجاره، افزایش قیمت های نجومی باعث فشار بسیار زیاد به مستاجران خواهد شد. فراموش نکنیم که در تابستان سال گذشته نیز مستاجران فشار زیادی را از ناحیه افزایش اجاره بها متحمل شده اند و امسال خطر بزرگ تری به واسطه تحولات بازار مسکن در کمین آن ها است.

شاید تنها راه این باشد که دولت در بازار اجاره بها دخالت کرده و سقفی را برای افزایش اجاره بها مشخص کند؛ در غیر این صورت، رکود سنگین در خرید و فروش واحدهای مسکونی به سرعت باعث افزایش نجومی اجاره بها خواهد شد. علاوه بر این، رکود در بازار مسکن و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، ساخت و ساز را نیز به کسادی کشانده و در واقع عرضه واحدهای آپارتمانیِ جدید نیز به شدت کاهش یافته است. فشار این کاهش عرضه نیز به سرعت به مستاجران منتقل خواهد شد و هزینه های آنان را بالا خواهد برد.

منبع: سایت آفتاب